157 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904840676580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005904840676580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 658 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 521 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 545 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 799 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 754 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 536 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 767 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 524 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 802 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 627 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 561 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 476 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +9 876 $ | 567 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 724 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 345 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.