177 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 505 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904840799840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005904840799840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 219 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 601 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 704 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 591 $ Poids 69 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 663 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 977 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 458 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 381 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 661 966 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 482 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 511 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 241 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 882 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 288 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 779 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 698 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 578 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 698 974 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.