310 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 456 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904841792220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005904841792220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 420 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 581 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 225 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 615 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 147 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 673 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 239 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 648 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 677 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 954 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 601 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 987 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 218 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 419 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 947 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 660 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.