351 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904842579030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005904842579030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 434 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 570 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 577 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 288 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 653 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 523 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 717 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 249 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 766 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 630 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 983 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 929 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 629 306 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.