356 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904842938250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005904842938250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 379 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 703 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 308 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 682 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 505 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 656 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 340 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 646 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.