195-199 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 047 000 $
Autre · 2 483 $/m² · 421,6 m² · constr. 1964 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 735 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904843554590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
65005904843554590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 897 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 568, rue Patenaude, Laval 2025-11-21 · 512 m · Vendu 1 080 000 $ (3 028 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +98 251 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 299 806 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 076 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 033 114 $ Poids 28 % |
| 5 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 866 $ Poids 22 % |
| 6 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 641 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 738 m · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 989 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 431 649 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 859 608 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +133 273 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 673 298 $ Poids 5 % |
| 12 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.