384 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 115,1 m² · constr. 1957 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904843712820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005904843712820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 429 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 757 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 157 $ Poids 64 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 878 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 555 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 658 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.