420 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904845177020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005904845177020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 247 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 612 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 713 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 522 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 002 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 433 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 755 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 691 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 523 305 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 762 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 313 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 689 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 204 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 112 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.