409 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904845322970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005904845322970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 587 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 312 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 683 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 584 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 310 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 663 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 49 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 693 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 216 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 587 637 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 680 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 405 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 731 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 272 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 660 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 594 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 452 761 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 872 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 256 982 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.