412 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904845435750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005904845435750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 219 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 603 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 311 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 493 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 987 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 45 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 404 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 744 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 750 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 298 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 678 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 700 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.