409 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 434 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904845799420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005904845799420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 212 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 654 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 482 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 068 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 528 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 388 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 802 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 178 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 119 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 308 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 786 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 655 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 761 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 213 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 830 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 461 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 844 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 652 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 378 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 894 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.