405 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 525 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904845978370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005904845978370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 161 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 120 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 462 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 078 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 192 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 661 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 288 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 792 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 368 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 809 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 195 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 837 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 513 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 990 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 562 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 360 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 901 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 671 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 637 143 $ Poids 62 % |
| 12 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.