228 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 178,2 m² · constr. 1964 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904846105560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005904846105560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 390 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 723 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 257 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −975 $ | 184 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 674 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 767 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 538 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 838 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 573 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 498 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 506 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 661 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 425 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 589 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 605 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +102 324 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 186 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 736 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 995 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 605 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 829 468 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 991 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 799 830 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.