221 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 140,5 m² · constr. 1962 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 496 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904846451230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005904846451230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 044 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 571 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 039 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 792 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 474 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 829 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 707 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 493 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 687 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 639 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 935 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 749 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 213 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 126 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 490 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 580 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 436 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 798 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 924 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 151 884 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.