415 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904846620370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005904846620370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 440 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 572 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 723 m · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 464 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 315 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 666 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 662 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 72 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 676 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 796 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 571 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 963 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 536 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 326 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 647 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 938 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 524 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 481 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 713 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 569 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.