253 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 126,8 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904846889170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005904846889170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 367 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 564 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 450 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 856 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 263 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 121 047 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 566 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 995 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 345 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 798 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 296 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 843 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 539 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 089 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 759 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 834 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +11 476 $ | 453 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 389 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 908 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 859 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 678 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 285 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 669 275 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.