249 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847264280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005904847264280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 361 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 602 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 105 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 602 842 $ Poids 91 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 700 633 $ Poids 88 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 722 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 679 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 723 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 217 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 497 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 619 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 986 107 $ Poids 71 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 521 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 742 962 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.