242 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 230,4 m² · constr. 1973 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 521 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847320040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005904847320040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 624 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 711 600 $ Poids 79 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 210 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 913 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −78 807 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 051 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 645 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +85 439 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 895 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 597 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 968 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 585 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 983 124 $ Poids 36 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 977 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 599 401 $ Poids 35 % |
| 8 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 935 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 238 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 775 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 000 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 742 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 1 025 375 $ Poids 22 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 888 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +95 920 $ | 1 498 260 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 614 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 865 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.