253 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847365420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005904847365420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 366 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 638 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 341 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 116 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 620 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 042 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 516 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 424 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 522 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 783 700 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 510 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 822 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 181 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 375 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 809 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 460 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 871 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.