246 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 122,1 m² · constr. 1964 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847421440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005904847421440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 303 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 119 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 498 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 845 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 396 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 788 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 557 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 588 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 073 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 337 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 832 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 659 095 $ Poids 74 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 618 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 983 614 $ Poids 73 % |
| 9 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 491 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 806 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 532 032 $ Poids 68 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 441 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 896 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 729 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 595 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.