257 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005904847486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 131 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 192 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 622 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 585 914 $ Poids 93 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 681 186 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 370 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 585 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 236 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 457 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 582 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 522 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 555 $ Poids 77 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 160 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 89 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 080 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 121 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 930 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.