261 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 129,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005904847617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 458 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 492 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 865 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 635 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 005 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 354 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 122 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 806 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 387 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 851 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 779 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 613 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 253 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 922 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +11 476 $ | 458 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 380 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 448 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 918 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 621 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 101 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.