256 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 153,4 m² · constr. 1964 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 507 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847664160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005904847664160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 666 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 100 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 438 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 674 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 623 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 812 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 744 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 933 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 741 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 920 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 788 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 162 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 657 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 888 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +13 771 $ | 500 464 $ Poids 58 % |
| 9 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 158 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 712 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 611 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 093 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 522 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 771 316 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.