262 Rue NANTES · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904847795420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005904847795420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 572 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 468 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 867 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 325 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 122 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 606 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 007 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 391 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 358 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 853 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 781 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 608 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 686 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 590 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 102 724 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 892 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +16 066 $ | 459 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 421 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 920 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 399 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.