265 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 198,3 m² · constr. 1959 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 511 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904848114280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005904848114280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 180 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 189 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 159 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 658 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 787 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 139 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 877 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 685 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 861 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 552 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 981 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 671 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 849 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 547 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 520 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 195 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 045 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 750 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 603 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 454 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.