256 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 424 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904848170780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005904848170780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 163 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 123 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 937 $ Poids 95 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 845 $ Poids 92 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 682 259 $ Poids 89 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 420 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 586 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 281 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 245 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 508 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 529 $ Poids 78 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 502 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 627 $ Poids 77 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 675 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.