262 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904848301880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005904848301880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 626 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 178 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 507 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 671 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 023 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 627 968 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 571 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 770 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 140 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 729 499 $ Poids 73 % |
| 11 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 402 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 114 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 470 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.