539 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904848348420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005904848348420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 586 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 207 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 628 665 $ Poids 95 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 191 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 408 $ Poids 88 % |
| 6 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 318 $ Poids 88 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 688 651 $ Poids 86 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 482 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 591 558 $ Poids 86 % |
| 9 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 480 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 355 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 486 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 565 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 668 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 542 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 797 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.