509 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904848753240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005904848753240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 417 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 617 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 225 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 713 $ Poids 82 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 653 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 009 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 553 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 760 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 184 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 649 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 271 $ Poids 73 % |
| 11 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 401 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 112 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 449 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 744 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.