522 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 395 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904848767510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005904848767510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 211 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 117 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 571 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 606 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 507 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 664 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 67 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 77 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 251 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 159 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 294 $ Poids 76 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 577 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 567 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.