560 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 481 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904849135470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005904849135470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 71 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 164 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 234 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 580 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 608 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 675 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 426 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 943 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 553 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 636 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 655 876 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.