563 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904849389240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005904849389240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 34 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 286 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 123 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 575 668 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 629 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 669 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 461 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 206 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 595 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.