538 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904849550190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005904849550190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 489 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 616 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 92 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 721 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 007 935 $ Poids 75 % |
| 10 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 189 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 621 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 758 788 $ Poids 73 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 473 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 112 714 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.