549 Rue LIMOILOU · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904849784090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005904849784090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 52 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 274 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 578 $ Poids 93 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 587 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 211 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 010 $ Poids 87 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 564 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 682 868 $ Poids 86 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 179 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 660 842 $ Poids 82 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 124 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 230 $ Poids 82 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 518 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 586 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 693 767 $ Poids 77 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 596 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 663 060 $ Poids 75 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 304 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.