304 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851176350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005904851176350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 258 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 628 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 941 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 572 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 460 688 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 396 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 664 960 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 919 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 801 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 701 688 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 522 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 513 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 613 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.