312 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 133,2 m² · constr. 1957 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 497 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851178170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
65005904851178170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 455 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 450 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 419 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 574 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 946 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 604 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 676 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 145 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 275 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 667 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 594 325 $ Poids 43 % |
| 11 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 422 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 937 063 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.