304 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 191,2 m² · constr. 1958 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 540 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851182030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
65005904851182030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 716 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 831 $ Poids 49 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 797 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 387 347 $ Poids 46 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 964 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 015 028 $ Poids 40 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 532 620 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 562 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 818 533 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 962 354 $ Poids 19 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 372 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 512 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 101 276 $ Poids 12 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 650 275 $ Poids 11 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge +56 040 $ | 1 644 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 729 187 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.