301 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 126,5 m² · constr. 1957 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851677880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005904851677880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 439 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 674 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 218 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 702 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 260 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 379 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 561 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 993 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 590 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 690 658 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 384 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 916 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 150 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 911 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 593 $ Poids 45 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 649 330 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.