294 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851931980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
65005904851931980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 643 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 723 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 384 188 $ Poids 49 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 716 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 169 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 859 $ Poids 42 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 006 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 528 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 812 708 $ Poids 24 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 718 390 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 952 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 361 582 $ Poids 16 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 500 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 077 169 $ Poids 13 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 644 079 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.