302 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005904851969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 269 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 585 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 550 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 265 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 705 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 821 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 372 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 644 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 497 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 650 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 606 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 549 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 680 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 776 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 680 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 286 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +525 $ | 121 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.