290 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005904851975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 233 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 597 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 536 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 271 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 341 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 657 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 747 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 694 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 877 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 286 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 487 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 508 034 $ Poids 55 % |
| 11 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 523 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 694 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 793 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.