294 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851977360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005904851977360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 382 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 444 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 354 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 567 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 693 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 220 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 657 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 252 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 633 729 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 598 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 742 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 143 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 461 $ Poids 49 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 360 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 927 102 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 817 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 552 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.