345 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904852449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005904852449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 375 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 583 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 642 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 264 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 443 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 804 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 521 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 484 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 641 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 805 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 632 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 494 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 603 674 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.