334 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 136,3 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904852807710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005904852807710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 456 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 453 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 442 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 577 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 184 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 556 715 $ Poids 68 % |
| 4 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 626 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 780 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 146 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 754 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 224 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 774 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 670 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 608 886 $ Poids 51 % |
| 9 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 357 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 645 959 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 596 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 898 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.