326 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 110,4 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904852856060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005904852856060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 339 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 583 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 592 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 264 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 423 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 831 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 757 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 438 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 642 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 591 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 495 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 719 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 604 555 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.