308 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904852940870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005904852940870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 402 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 442 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 380 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 564 630 $ Poids 65 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 709 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 287 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 630 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 594 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 085 $ Poids 47 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 757 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 143 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 550 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 824 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 388 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 922 414 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.