384 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 116,6 m² · constr. 1956 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904853268550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005904853268550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 471 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 598 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 232 $ Poids 68 % |
| 3 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 831 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 568 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 420 407 $ Poids 53 % |
| 12 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 648 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.