351 Chemin TOURNELLE · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 130,3 m² · constr. 1958 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904853360860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005904853360860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 509 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 194 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 550 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 128 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 757 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 222 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 494 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 571 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 393 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 637 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 601 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 732 $ Poids 55 % |
| 11 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 762 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 144 738 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 484 807 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.