368 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 136,8 m² · constr. 1956 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 452 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904853445770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005904853445770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 536 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 454 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 527 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 578 266 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 243 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 557 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 178 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 767 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 627 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 799 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 146 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 225 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 609 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 860 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 671 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 440 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 647 158 $ Poids 48 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 597 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 596 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.