354 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 120,2 m² · constr. 1958 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 443 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904853681050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005904853681050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 391 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 612 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 487 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 770 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 303 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 834 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 139 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 730 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 207 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 530 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 580 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.